作 者丨唐韶葵

编 辑丨骆一帆
图 源丨图虫

继2023年9月7日上海临港新城出台人才新政，取消单身限购之后，2024年1月13日，上海又有两大新城对单身限购进行了松绑。

2024年1月13日上午，上海奉贤出台人才安居新政，并发布人才购房细则。

新政方案提出，加大人才安居房源筹措力度，加快打造一批“贤来客栈”，加快推动人才安居服务数字化转型。对于奉贤区同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上且在本市无住房的，可在奉贤新城范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

据悉，该方案的制定主要基于以下三个方面的考虑，一是完善租购并举的人才安居保障体系；二是强化品质多元的人才安居房源供给；三是实现高效便捷的人才安居服务。

同日，上海青浦区也制定出台了人才新城区域购房政策。

根据两区发布的人才安居实施细则，两区对购房实施范围人才购房区域、对人才购房准入条件（包括单位条件、个人条件）、相关认定流程与申请通道也给出了具体的指引。据悉，两区人才购房申请通道目前均处于即将开通状态。

可以说，上海奉贤、青浦两大新城此次公布人才购房新规，放在上海房地产调控大背景下观察，贴合政策宽松循序渐进的逻辑与原则。

2023年9月7日，临港管理委员会发布公告《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》，提到在滨海城区、高新社区以及亭枫社区三个重点区域（共计36.2平方公里）实施重点转型区域人才购房政策，明确在定向范围内取消单身限购、放宽购房门槛。

这被业内认为是“上海取消非核心区域限购”的信号。

彼时，易居研究院研究总监严跃进分析认为，结合此前临港对购房政策的部分松绑，上海郊区市场总体上有宽松的可能。此类政策有利于去库存，在降低购房门槛的同时，激活了合理住房消费需求。

回顾全国各大城市的调控政策演变路径，2023年各地降低购房门槛是调控其中一大重点。

2023年9月1日，天津官宣非市内六区放开限购，打响了放开限购的第一枪；9月7日，南京、大连跟进，全域范围内取消限购；9月11日，济南和青岛跟进，全面放开限购；苏州120平米及以上商品住房不再限购；9月20日，广州发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，广州成为全国一线城市中首个部分放开限购的城市而。9月8日，国家统计局上海调查总队在“上海调查”微信公众号发布上海房地产市场活跃度情况调研，包含取消非核心区域限购政策。9月1日，上海相继推出“认房不认贷”、“存量房首套降利率”等新政，迎来2023年年底的短暂翘尾行情。

目前上海已有临港、奉贤、青浦三大新城取消单身限购、调整购房社保年限，剩余的松江、嘉定两大新城会否跟进？

综合分析人士观点，结合上海五大新城的规划、发展所释放出来的人才引进压力及现实情况看，此次奉贤、青浦发布新政在情理之中。接下来，上海五大新城全面实施限购政策定向取消也存在可能性。不过，有业内人士提醒，假如上海五大新城全部取消限购，其楼市政策优势也将相应被抹平。

SFC

本期编辑 刘雪莹 实习生 赵凤铃

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