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衣食住行，民生所关。

在经济飞速发展的当下，与我们生活相关的种种事项当中，“住”或许是花费最大的一项。

无论你是全款买房，贷款买房，还是租房。在“住”这件事上，我们每月总要付出几百上千元的成本。

而只要我们想要“乐业”，那就必先“安居”。“安居”则意味着，上述提到的成本，我们绝对无法避免。

在国内房地产行业“变态式”发展了十多年后，我们发现近来房价却一直走低。

而随着我国楼市大局的持续遇冷，未来国内近一半的家庭，将会面临以下四大难题。

一、房价跳水资产贬值

房价跳水受影响最大的，莫过于有一套甚至多套房产的家庭。

在过去的十几年里，我国有不少家庭都将购置房产作为自己的投资首选。

毕竟看着动辄翻几番的房价，有谁能够不心动呢？又有什么理财产品能比得过房地产呢？

自然而然地很多家庭将自己的积蓄投入了房地产市场，有疯狂者甚至借了巨额房贷来购买多处房产。

在他们的想象当中，房价毫无疑问地将继续全线飘红，而自己也会在不久的将来收获几倍甚至十几倍的收获。

可转眼间，梦醒了。

一路走低的房价仿佛给了他们迎头一棒，自己不仅不能够一夜暴富，很有可能连成本都收不回来。

相较于那些在股票、期货甚至是一些银行理财产品“广撒网”的投资者。

将自己的全部身家押在房产上的家庭，毫无疑问在赚的时候会大赚特赚，在赔的时候也会倾家荡产。

而从现在的情况来看，很多人都是赌输了的。

不管是拥有一套房产还是多套房产，不管是全款买房还是贷款买房。

面对如今房价一路走跌的现状，我国绝大多数在近几年买房的家庭都将面临这样的难题：房价跳水，资产贬值。

并且这些家庭往往是买的越多，赔的越多。

二、房贷过重影响生活

楼市不景气给我国许多家庭带来的第二个打击，就是利息比本金还多的“房贷”。

对于大多数普通人而言，是很难凭借自己的能力在一二线城市全款买房的。

而向银行贷款，就成为了很多人在城市中拥有立足之地的唯一选择。

相关资料显示，我国居民房贷规模已经突破38万亿元人民币，全国大约有80%的家庭背负着房贷。

很多家庭每个月的大部分收入都交给了银行偿还房贷。

在购房之初签订房贷合同时，或许很多人并不在意利率较高房贷。

在当时购房者的眼中，虽然现在背负了房贷，但过几年高价卖掉房产之后，不仅能够偿还成本，甚至还有可能大赚一笔。

就算购房不是为了倒卖而是自己住的家庭，在当初买房时也一定是抱房价未来会越来越高、早买早省钱的想法，毅然决然地贷款购置了房产。

可到了今天，他们才遭受到了房价遇冷带来的巨大打击。

一切省钱甚至是盈利的幻想都落了空，自己不仅赚不到钱，还要每月按时偿还银行的贷款。

对于绝大部分贷款购房的家庭来说，他们的经济实力都是算不上富裕的。否则的话早就全款买房了，也不至于贷款。

面对如今房产的巨额亏空以及银行的催还贷款，他们只能够将自己辛辛苦苦赚来的血汗钱交给银行，来弥补自己的房产损失。

而这样做的代价，则是这些家庭的日常生活质量大打折扣。

试想，当你每月的大部分收入都交给银行还房贷的时候，你又哪里有闲余财产去提升自己家庭的生活质量呢？

一方面在房贷不得不还、衣食住行样样花钱的前提下，很多家庭只能压缩各项非必需成本。

诸如外出旅行、家庭聚餐、亲友聚会甚至于孩子在课堂之外的教育成本，像培训班、辅导班等等。

另一方面在一些有老人需要赡养的家庭中，由于子女房贷的压力，很多已经到了退休年龄的老年人也不得不从事一些副业，或是经营一些小生意，以此来补贴家用。

这样一来原本应该在家中安享天伦之乐的老人，其生活也受到了严重影响。

三、学区房越来越贵

很多人或许不能理解，楼市大环境都遇冷了，你怎么说学区房会越来越贵呢？

事实上，学区房是一种与教育紧密联系的特殊房产，其抗风险能力是一般房产所无法比拟的。

虽然房价的大趋势一路走低，但是我们仍然认为学区房的价格不仅不会下降，甚至会逆流而上，为何？

第一，教育在我国素来受到重视。

所谓“再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育”。只有重视教育，才能让我们的下一代茁壮成长、成人成才。

而读书上学，也是我国大多数普通人改变自身命运的唯一途径。

读书上学就要去学校，而“学区房”则可以称作学校周边最具价值的资产。

一方面，现在我国很多地区中小学都推行按学区划分、就近入学的政策。

如果你在某重点学校旁边拥有房产，你的子女就可以入读该学校，从而享受到包括师资、硬件、学习环境等在内的各类优质教学资源，也顺理成章地距离重点大学更进一步。

另一方面，就算所在地区并不是按照学区划分来安排入学，拥有学区房，也能给自己的家庭带来很多好处。

如果你的子女在附近的学校上学，那么就可以节省出大量的往返时间，而这些时间对于学生的休息而言可谓是至关重要。

第二，住在学区房里，你的邻居很可能就是学校里的老师。

跟邻居搞好了关系，也有助于保持良好的师生关系，子女因此也能够在学校里更加舒适有效地学习。

就算你的子女并不在附近的学校上学，你也可以把学区房租给陪读的家长来赚取一笔租金。

要知道虽然现在经济形势不甚景气，但家长对于孩子的教育支出仍然非常重视。

因此如果你拥有一套学区房，那也就相当于每月能多添一笔收入。

正是由于学区房具备以上种种优势，所以它才能够在楼市低迷大背景下依然保持坚挺。

在其他房产保值能力越来越差的今天，学区房将会吸引更多投资者的目光，从而带动学区房市场逆流而上，实现房价上涨的效果。

另外除了在学区房购买上的显性成本，当你入住学区房以后，往往还有更多的隐性成本在等着你。

上文我们提到过，学区房的住户大多是学校的老师和陪读的家长。

无论是老师还是家长，都会在自己学生或是孩子的教育上倾注无数的心血。

而身处这样的环境之中，你也难免主动或被动地“内卷”起来。

如此一来，与学区房相关的各项教育成本不断增加，也会让人们感到，购买学区房所需要的成本更多，仿佛“越来越贵”了。

四、空闲房子难外租

房子越来越难租出去？不对啊，你前面不是说很多人都不愿意买房，转而去租房住了吗？为什么房子会越来越难租出去呢？

没错，现在确实有很多人宁愿租房也不买房。

但随着房价的下跌，房贷的每月催还，同样有许多拥有空闲房子的家庭涌入了房屋租赁市场。

而且这部分家庭往往迫切需要“以租养贷”，也就是用房屋租金来偿还贷款。

如此一来，他们就不得不降低房租来保证房屋尽快出租，从而也就带动房屋租赁市场整体价格下滑。

同时房价的持续下降，也让一部分原本资金不够买房而被迫租房的人得以有能力买房。

还有一部分原本因为房价过高而不愿买房的人重新有了买房的打算。

基于以上种种原因，房屋租赁市场无疑将面临比以往更加激烈的竞争，有空余房产的家庭也更难将房子租出去。

总结

我国房价整体持续走低，对于还未买房的年轻群体而言无疑是好事。

但对于已经购置一套甚至多套房产的家庭而言，多疑将会受到多重的不利影响。

但无论如何，我们不能以一种消极的心态去面对未来的生活。而是要以积极的态度，去处理房价降低而带来的各种问题。

将在房产上的损失视为一次普通的投资失败，努力通过其他方式来弥补。

只有如此，我们才能够在未来的生活当中继续保持不断奋斗的决心，为自己和家人带来更多的幸福。

参考资料

齐医生言犹在.2024.7.24.《我国楼市大局已定，未来全国近50%的家庭，将会面临“4大难题”》

事说新语.2024.8.1.《我国楼市大局已定，未来全国近50%的家庭，将会面临“4大难题”》

王闲知.2024.7.30.《我国楼市大局已定，未来全国近50%的家庭，将会面临“4大难题》

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