2025年房价依旧延续下跌趋势，

1月份百城二手房房价依旧是在下跌的，不管是同比还是环比，房价都是在下降的。

中指研究院已经发布2025年1月份百城二手房房价数据，整体来看，百城二手住宅平均价格为14130元/平方米，环比下跌0.51%，

也就是说2025年1月份的二手房房价要比2024年12月份更低，

而同比下跌则为7.22%，也就是说，今年1月份百城二手住宅价格和去年1月份相比，降幅达到7%以上，

当然了，这仅仅是一个平均降幅，普通人能够买得起的刚需产品降幅力度肯定比这个大。

接下来咱们再分城市级别，看一看房价的跌幅，

一线城市二手房房价环比下跌0.15%，二线城市二手房价格环比下跌0.58%，三四线城市二手房价格环比下跌0.59%，

很明显分城市级别来看，二手房房价依旧是全线下跌。

并且在1月份100个城市里面，二手房房价有97个都是在下跌的，有两个上涨的，一个持平的。

上涨的城市分别是成都和乌鲁木齐，不过涨幅力度有限，成都上涨0.12%，乌鲁木齐上涨0.01%，持平的是深圳，

以上就是1月份百城二手房房价数据，整体来看市场还是在降价，二手房市场还是在以价换量，

出现这样的结果其实也在情理之中，整个楼市虽然从2024年9月份以来热度开始上升，成交量也开始走高，但二手房的挂牌量并没有明显的下降，

这就说明市场还是处在多空博弈的状态，再叠加经济和收入预期不太理想，房价自然很难出现明显的价格波动，

所以年前我一直在提醒大家，不着急买房的等一等，是完全没有问题的，着急买房的也尽量等到小阳春之后，看看市场，看看政策再决定不晚，

到时候库存还是消化不掉，这就说明去年9月份以来的救楼市措施，还是不行，市场依然需要加码加力，给楼市更多的宽松空间。

以上观点，对于在2025年想买房并且只能买得起普通住宅的人非常重要，你一定要多留意，

救楼市救到现在趋势已经非常明显了，即使2025年楼市喊出要止跌回稳，但大部分的城市依旧很难稳住。

比如刚才咱们所说的1月份的二手房房价数据，也就一线城市的跌幅比例比较小，二三四线城市的环比跌幅比例都是高于平均数值的。

这相较于2024年已经有很大的改变了，因为2024年反而是一线城市的跌幅比例高于二三线城市。

现在通过楼市松绑，一线城市的跌幅比例又低于了二三四线城市。

因此现在稳楼市所稳的对象，非常明显，就是一线城市以及极个别的头部二线城市，这和大部分普通人买房是没有关系的。

所以普通人买房只需要盯好你所在城市的库存就行了，外面给的政策再天花乱坠，一线城市以及极个别二线城市的销量再高，你所在城市的库存消耗不掉，房价就得下跌，道理就是这么简单，所以不要太过焦虑了，

因为每到年末和年初就会有大量的人蹦出来给你说房价要上涨，理由就是那几个，放水了，通胀了，不让下跌了，房价已经跌的很多了，

并且往前看，你也会发现，2023年他们就是这样说的，甚至2022年也是这样说的。

其实房地产的本质就是债务，只要有人愿意承接大量的债务，那么库存就会减少，房价也会上涨。

但问题是现在没有人愿意承接，居民杠杆率过高承接不动，或者说目前居民所能承受的债务不足以托起这么庞大的房地产市场。

至于地方城市下场收储商品房，也是一个折中的办法，但很难盈利，地方城市积极性也不高。

所以房地产的债务转移不下来，这就像2022年以及2023年所谓的放水资金在银行空转一样。

来源：大飞楼市

PS:本站资源来源于网络，不保证外部链接的准确性和完整性，同时，对于该外部链接的指向，不由本站实际控制，收录时，该网页上的内容，都属于合规合法，后期网页的内容如出现违规，可以直接联系网站管理员进行删除，本站不承担任何责任。

相关标签： # 城市 # 房价