之前闹得沸沸扬扬的退房被房东“提灯定损”的事才没过多久，这次又来一个“拆窗验灰”！

真怕下次出来个新闻说房东退房给厕所来个前前后后的细菌大检查。

女子退房遭遇二房东“拆窗验灰”

2025年3月1日，在深圳打工的的袁女士发布了一段令人气愤的视频，表示自己在退房时遭遇二房东“拆窗验灰’。

袁女士从2023年3月1日开始在这里租房，合同到期为2024年2月28日，但是后续双方没有签约，仍按之前合同交付房租，一直住到2025年2月。

袁女士早已经把2月房租交付，2月3日提前通知房东自己要退房，告知房东自己会在2月15日当天搬离租房。

房东要求除打扫卫生外，还要全屋清洗，包括但不限于防盗网每根管每面网不能有灰，卫生间地板要用钢丝球擦洗，袁女士基本是按照要求做了。

可在收房当天，这个女二房东却以老化的瓷砖未清洁干净为由，不肯把押金退给袁女士。

这个女房东说话很恶毒很难听，袁女士已经怀孕了，跟这种胡搅蛮缠的人说不来，不想影响心情，无奈之下只好报警求助。

民警到场后，这个女房东也是丝毫没把民警放在眼里，当时这个房东态度特别恶劣，中间还吼民警，让民警不要插嘴，干净的标准，合不合格她说了算。

她跟民警狡辩说没有不退钱，只是检查好卫生，她就退钱给袁女士。

随后女房东为所欲为地把厨房和卧室的玻璃窗全都拆下，挨个检查窗户上有没有灰尘，还说“缝隙里有灰”，说袁女士没有打扫干净。

“太厉害了，我第一次见，验收卫生是把窗户拆下来验收的。“

袁女士表示不可思议，女房东为了不退押金竟然恶毒到这个份上，真的非常寒心。

最终经过长时间的拉锯，房东在扣除卫生费100后，又扣除半个月房租(1075元)，返还押金(2150元)。

意思就是这个卫生费还是被扣了。

网友们表示应该是二手房东，广东这边大多数都是二手房东，这种二手房东不但水表跑得快，而且电表也跑得快。

本地一手房东才懒得管理，外包给别人，轻轻松松也有钱拿，还没那么多事。

在广东租房的网友表示在广东租房押金一般不要想了，有的租了十几次房子，没有一次成功退到完整押金的。

其实这房子她租和不租，窗户都是会落灰，很想问房东给人住的时候把外面窗户擦干净了吗？

这下租房第一时间要拆窗户验灰，录视频，墙面，地板，家具，床，方方面面都要录视频！以免遇上这种知人不知面的房东。

警察处理的也不是很好，像这种恶意敲诈勒索的，就应该严肃处理，而不是协调，不然她下次还继续这样对待其他房客。

涉事女房东被扒

有网友认出，这个女房东就是在深圳宝安区上川区三片，也刚好是自己的房东，是个江西人，常年在这里做二手房东，平时没什么交集，就是按时交房租，没想到是这样的人，真怕自己退房的时候也被讹上，建议大家租房的时候避雷。

网友建议袁女士直接找她要租房发票，个税抵扣，顺便给消防局打个电话说她房子没有家用消防设备

袁女士则表示将投诉其水电费加份及缴税问题，她对女房东说“我要去举报你。”

这女房东也无所谓“那你去举报好了，你去网上发，你随便发。”

网友租房辛酸史

很多网友也表示自己退房时被房东各种刁难的事，不知道为什么，人家出来打工，租你的房子，按时交租，没做什么破坏性的事情，为什么有些房东非要从租客手里以押金、水电、卫生等方面抠搜出租客的钱呢？

大家在外面都不容易，为什么不能将心比心？只能说人性这种东西，真的不要轻易相信。

建议大家租房的时候，做好以下几点防范一

入住时做好房屋状态记录

• 详细拍照/录像：入住当天对全屋每个角落（墙面、地板、家具、设施）进行高清拍摄或录像，尤其是有损坏的地方，确保时间戳开启，保存原始文件。
• 书面清单：与房东共同填写《房屋交接清单》，明确物品数量和状态，双方签字确认，附在合同后。

2. 提前沟通退租时间与流程

• 按合同约定通知：提前30天（以合同为准）书面通知房东退房（如微信/邮件），保留回复记录。若提前解约，协商转租或赔偿方案。
• 明确退房标准：询问房东对退房清洁、维修的具体要求（如是否需恢复原样、找哪家保洁公司），避免事后扯皮。

3. 退房前自行清理与维修

• 深度清洁：重点处理厨房油污、卫生间水垢、地毯污渍等，可请专业保洁并保留发票，证明已尽责。
• 修复小损坏：自行修补钉子孔、更换灯泡、修复轻微划痕，避免房东高价索赔。大问题提前协商维修责任。

4. 退房时当面交接并书面确认

• 共同验房：务必与房东或中介一同检查房屋，对比入住时的记录，现场解决争议。
• 签署退房确认书：写明“房屋已退还，押金全额于X日内退还”，双方签字并拍照留存，避免事后抵赖。

5. 善用法律手段维权

• 收集证据链：保留合同、押金条、沟通记录、照片视频、维修票据等，证明自己无违约行为。
• 投诉渠道：若协商无果，向当地住建部门、12345热线或消费者协会投诉；必要时申请法律援助或起诉（小额诉讼成本低）。

额外提示

• 押金条款写入合同：签约时明确押金退还条件、扣款标准（如清洁费按市价扣），口头承诺需补充到合同。
• 警惕“霸王条款”：如“退房后30天无问题才退押金”可能不合理，需提前协商修改。

通过提前预防、细致沟通和保留证据，能大幅降低押金被扣风险。若遇恶意扣留，冷静应对，依法维权即可。

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